Conoce lo que es el flipping inmobiliario

Conoce lo que es el flipping inmobiliario

Una de las prácticas más comunes a la hora de realizar inversiones inmobiliarias es el flipping inmobiliario. Esta es una práctica bastante sencilla, pero que puede llegar a dejar una buena cantidad de beneficios si se hace bien.

Si vas a realizarlo, la mejor recomendación es que contrates a una agencia Inmobiliaria en Zaragoza que pueda ayudarte a realizarlo adecuadamente. Hoy vamos a hablar un poco más sobre este tema y a contarte los concepto básicos de estas práctica.

¿Qué es la compraventa de casas?

El flipping inmobiliario es cuando un inversor inmobiliario compra casas y luego las vende para obtener un beneficio. Para que una casa se considere un «flip», debe comprarse con la intención de revenderla rápidamente.

Hay dos tipos diferentes de venta de casas:

  • Un inversor compra una propiedad que tiene potencial para aumentar su valor con las reparaciones y actualizaciones adecuadas. Después de realizar las obras, gana dinero vendiendo la casa a un precio mucho más alto del que la compró. Es posible que también haya oído hablar de esto como «arreglar y voltear».
  • Un inversor compra una propiedad en un mercado en el que el valor de la vivienda aumenta rápidamente. No realiza ninguna actualización y, tras mantener la propiedad durante unos meses, la revende a un precio más alto y obtiene un beneficio.

¿Es rentable vender una casa?

Invertir en casas puede parecer sencillo, pero no es tan fácil como parece. Seamos realistas, un flipping inmobiliario puede ser un sueño o un desastre.

Si se hace de la manera correcta, un flipping puede ser una gran inversión e increíblemente rentable. En poco tiempo, puede hacer renovaciones inteligentes y vender la casa por mucho más de lo que pagó por ella.

Pero un flipping puede ir fácilmente en la dirección opuesta si se hace de forma incorrecta. Todos hemos oído historias de terror sobre el flipping inmobiliario, en las que lo que parecía un buen negocio se convirtió en una casa con cimientos débiles y un tejado con goteras. A fin de cuentas, un cambio de casa puede no hacerle ganar dinero. De hecho, podría costarle miles.

Si decide vender una casa, no querrá perder dinero. Quiere hacer una inversión inteligente y cosechar las recompensas. Por eso mucha gente llama a un tasador para que evalúe el valor y luego utiliza la regla del 70% para calibrar si es probable que el arreglo y el cambio de la casa den los resultados que ellos esperan.

¿Qué es la regla del 70%?

La regla del 70% significa que el precio de compra de una propiedad debe ser el 70% del valor de la casa después de la reparación menos los costes de renovación y reparación. Esto le ayuda a evitar gastar demasiado en una propiedad que le dará poco rendimiento a su inversión. Así es como se ve:

Supongamos que estima que el valor de una casa después de la reparación es de 300.000 euros. Empieza por multiplicar 300.000 euros por el 70% o el 0,7.

€ 300.000 x 0.7 = € 210.000

Supongamos que necesita 50.000 euros en reparaciones. Para calcular el precio máximo que deberías pagar por la casa, resta 50.000 euros de 210.000.

€ 210,000 – € 50,000 = € 160,000

Esto significa que el precio de compra de la vivienda no debe superar los 160.000 euros en efectivo. Y si no lo has entendido, eso te deja un beneficio de 90.000 euros cuando vendas la casa por su valor después de la reparación, 300.000 euros.

No olvides tener en cuenta tus dos cosas favoritas: el tiempo y los impuestos. Usando el ejemplo anterior, digamos que se tarda dos años en terminar y vender la casa. Eso es como ganar 45.000 euros por cada año de trabajo. Si tenemos en cuenta los impuestos sobre las plusvalías a largo plazo, probablemente no valga la pena vender una casa.

Pero si tardas seis meses en terminar de arreglar la casa, habrás ganado 90.000 euros en medio año. Ahora bien, como la casa ha sido de tu propiedad durante menos de un año, el beneficio se contabiliza como una ganancia de capital a corto plazo y se grava al tipo normal del impuesto sobre la renta de las personas físicas, que es más alto que el tipo de las ganancias de capital a largo plazo. Pero esta operación sigue siendo un buen negocio.

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